Bydlení u vody je stále velkým lákadlem



Bydlení u vody pořád láká. Při koupi nového bytu vítězí krásný výhled nad možnými riziky. Útlum výstavby v těsné blízkosti vodních ploch po povodních v roce 2002 už je minulostí. Lidé důvěřují protipovodňovým opatřením i novým technologiím staveb developerů.

„S odstupem času můžeme říci, že loňské povodně neměly na bytovou výstavbu a trh s bydlením zdaleka takový dopad jako ty v roce 2002. Tenkrát šly ceny v zasažených projektech dolů až o 30 %. Časem se však vrátily do normálu, a to díky dalším opatřením proti velké vodě,“ porovnal Jan Kalaš ze společnosti Star Group poslední dvě velké záplavy Čech.

 

Dvanáct let, a rok po povodních

V roce 2002 se propadla poptávka i nabídka novostaveb v záplavových oblastech na minimum. Tehdy změnila stoletá voda strategie pojišťoven i plány developerů. Rychle však došlo, zejména díky rozvoji protipovodňových zábran, k obnově trhu. Jeho znovuzískanou stabilitu už záplavy 2013 neohrozily. Třpytivá řeka za okny bytu zůstává výrazným prodejním a marketingovým artiklem.

„Přítomnost vodní hladiny je stále považována za funkční marketingový nástroj, hojně využívaný, ačkoli stojí developera vyšší náklady na protipovodňová opatření jak v okolí staveb, tak přímo v technologii výstavby,“ potvrdil Jan Kalaš.

 

 

Např. Praha 8 měla před povodněmi k vysněné lokalitě pro život daleko. Nemovitosti v Karlíně spíše chátraly a tomu odpovídaly i jejich ceny. Povodňové mapy po roce 2002 vše změnily. Jestliže v mnoha oblastech mimo hlavní město záplavy stoply jakoukoli další výstavbu, v Praze 8 způsobila stoletá voda přesný opak.

Po demolicích starých domů se otevřel nový prostor k rozsáhlé revitalizaci lokality. Vyrostly tam rezidenční i komerční projekty, které výrazně převýšily dosavadní úroveň bydlení a zařadily Karlín a Prahu 8 po bok ostatních lukrativních čtvrtí v centru města.

 

 

Ztracené projekty znovu ožily

Proti opakující se velké vodě využívají developeři technická opatření uvnitř budov i změny v jejich struktuře. Nejvíc samozřejmě pomáhají protipovodňové stěny, ale v mnoha místech je potřeba počítat také s náhradními variantami. V rizikových objektech existují technologie pro případ zatopení garáží. Některé projekty počítají v případě nutnosti s řízeným zaplavením suterénu.

Když loni v červnu povodeň zasáhla některé developerské projekty na rozhraní Libně a Karlína nebo v Záběhlicích, dlouhodobou poptávku po bytech u vody to výrazně nepoznamenalo. Lidé se naučili zjišťovat si víc informací a díky protipovodňovým opatřením se cítí bezpečně.

Tehdy hlavní město úspěšně odolalo Vltavě, ovšem rozvodněné říčky Botič a Rokytka překvapily Prahu 2, Prahu 9 a Prahu 10. „Vyšší zájem o hranice záplavových oblastí jsme u klientů zaznamenali například v Kejřově Parku, který leží v blízkosti Rokytky a Hořejšího rybníka. Areál spadá do zóny s nízkým nebezpečím výskytu povodně a v loňském roce velkou vodou vůbec ohrožený nebyl,“ potvrdil zvýšenou pozornost kupujících Jan Kalaš. Je zcela pochopitelné, že před investicí do bydlení chtějí mít lidé jistotu. Ještě než byt převezmou, měli by vždy prověřit všechna možná rizika.

 

Autor: (red)

Zdroj: Star Group